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2019-07-11

180平米改出9房9卫 2室1厅住14人 北京对群租房“下狠手”的原

  从北京市住建委获悉,新版《北京市住房租赁合同》示范文本,以及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》和《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本,7月8日起正式发布实施。其中除了房间不得打隔断之外,禁止违法群租成了更大的一个亮点。这一项最早发布于2013年的政策,终于明确要禁止群租房了。那么,这一回,北京为何对群租房“下狠手”?

  “群租族”真的要开始退出历史舞台了

  对于群租房的管理,最早是在2013年7月近日,北京市住建委等联合印发了《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,《通知》明确规定,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人。以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人居住。

  因为很多北漂一族都曾经有过租房的经历,而这当中,不少人因为各种各样的原因更是不得不选择“群租”的方式,这种好几个人挤在一个房间的群租方式也被人们戏称为“群租族”。新的规定出台之后,引发不少媒体讨论,这样的群租一族是否即将要退出历史舞台一级做,爱片_欧美一级aa片,_一级特黄大片_美国一级毛片。而从现在的最新结果看来,转变过程并没有立即发生。6年的时间,“群租族”并没有迅速消失,反而是从北京逐步开始往外部延伸。

  当时,有不少专家学者讨论,该如何落实严查群租。北京汉卓律师事务所律师安百山提出,房屋租赁登记制度一定要落实到底, 同时,对不做登记的行为做出处罚,对不登记的房东可以通过业主的举报,物业、居委会等在日常工作中发现。

  6年后的今天,通过房屋租赁合同范本的落地以及租房备案的完善,群租或许真的要逐步退出历史舞台了。那么北京这回对群租房“下狠手”的原因还有哪些呢?

  原因①:180平米改出9房9卫

  2年了,头悬9个马桶不停漏水,同时配备了9台洗衣机,最多时候居住了30多人。这就是广西南宁黄女士的家。这样的生活,是从她的邻居变身包租婆之后,才开始的。

  黄女士家和楼上的邻居都是4室2厅2卫的户型,有180多平米,但楼上的邻居却把房子的结构硬是改成了9房9卫,同时都配了洗衣机。自打楼上对外出租以来,生意一直很好,租客来来往往,嘈杂不堪。除此之外,楼下黄女士家还不停地出现渗漏污水的情况。这一漏,不仅一家人正常的生活节奏被打乱,还可能造成严重的安全隐患。

  “有一次进屋后感到全身发麻,我怀疑是家中漏电,连忙跑到电闸处切断电源,上门维修的师傅告诉我,是因为漏水导致了漏电。” 黄女士的老公无奈地说。除此之外,在黄女士家时,不时还能目睹到吃着饭水都能滴到碗里的情况,闻到弥漫在屋里的臭味。甚至地上得放盆子接水,卧室床上也得铺着防水布,只能用烘干机烤干衣服……

  由于与租客自行协商无果,黄女士找到小区物业和评估公司、鉴定公司、法院、律师事务所、派出所、城管执法大队等多部门寻求帮助,始终无果。最终,在央视《热话》栏目和人民网《地方领导留言板》合作的版块“解决了吗”一档栏目中,城管取证成功,要求楼上业主在10日内改正违法行为,否则人民法院会强制执行。

  而这只是其中一个片段。

  原因②:2室1厅住了14个人

  公众号“超人测评”之前做过一个有关北京群租房的测评,通过在美团上下了单,搬进了一个50元/天的群租房里。该群人妻欧美偷拍亚洲国产,另类自拍国产偷拍,2018在线国产偷拍视频租房位于三环朝阳区某小区内,距离地铁10号线欧美av一级的大片_欧美三级在线电影免费的av不用播放器的双井站713米左右,距离14号线九龙山地铁站618米左右,距离家乐福,肯德基323米左右,交通出行和生活配套较为完善。

  这里的群租房分为两室一厅一厨一卫,共住14人。人均居住面积约4平米,按照该小区均价64000/平来算,每人每天相当于睡在均价256000的面积上。与此同时,群租房的价格不是一成不变的,而是会随需求量变化而变动,尤其是毕业季、秋招季、考研季等时期,租住需求上升,相同的空间会住更多的人,租金会有所下降。

  客厅和房间里摆满了国产自拍偷拍国产精品网-情侣自拍视频,夫妻自拍视频,网友自拍沙发、弹簧床,室内光线昏暗,地板上散落着零星的烟头,床单被褥也有些泛黄。空气里充满着烟味,脚臭味,泡面味,罐头腐坏变臭等各种异味。为躲避监管,群租房里的租客上班之后,房东会将客厅和卧室里的弹簧床收起。等到夜幕降临,租户回来时,再将床铺满客厅和走廊过道。并且房东会特意叮嘱租户,在家时即便有人敲门也不要轻易开门,整个过程堪比“躲猫猫”。

  原因n:躲得了的监管,难躲过的安全隐患

  有人说,群租房是大城市为漂泊在外的人打造的“温馨岛”,尽管拥挤、却有一份尚能承受的房租,但是却忽略了这背后所隐藏的安全隐患。就像2017年底的那一场大火,没有一个住在大兴的租客会料想到。

  房屋租赁、违法经营、安全隐患、治安混乱和扰民等等,都是违法群租所衍生而来的问题,加上机构性管理的缺失。不少地区甚至对违法群租房实施“零容忍”,将坚持“排查发现一处,坚决整治一处;群众举报一处,坚决整治一处;媒体曝光一处,坚决整治一处”的原则。

  北京不是第一个对群租房“下狠手”的城市,接下来,各大城市的群租房日子都将会越来越不好过。蓝领公寓、职工宿舍,公租房、廉租房,随着住房租赁市场供给的增加,以及监管部门的有力管理,希望群租房能成为租房产品历史篇章中的一节。

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